上海高档住宅销售不畅-鹏程办公家具

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上海高档住宅销售不畅

来源：作者：发布时间：2007-02-14

　　最近上海市一些高档住宅成交速度放缓，部分高档楼盘开盘情况不佳。据分析，导致高档楼盘销售不畅的原因主要有以下几点：首先，下半年上海市场上市量会高于上半年，其中销售定价超过每平方米8000元人民币的楼盘比例有所提高，并大都集中在静安、卢湾、黄浦、虹口等区。同时，在浦东金桥、南汇、青浦徐泾、松江新桥和九亭等区域，新建别墅项目如雨后春笋般涌现，价格定位向高位看齐。如此众多的高档住宅涌现，必然会导致供过于求。
　　其二，股市开始回升，不少投资资金流向股市。据一些房地产销售人员反映，尽管一些购房者看中了房子，但因等待股票升值，不愿马上套现签约购房。
　　其三，一些营销公司倡导的先排队叫号预约登记，然后根据预约量订制售价的做法，在一定程度上制造了房屋供应紧张的表象，不仅误导了消费者，也造成发展商定价决策的盲目性，导致开盘前预约数量很高，但实际签约率很低的情况。
　　从总体上看，上海房地产市场新建商品房的供求关系基本平衡，而品质好、中档价格定位的住宅将保持热销。

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